AR GAUSINSIME SAVO TURTĄ INVESTAVĘ Į NEKILNOJAMĄJĮ?
Lietuvoje vis juokaujama apie NT kainų burbulą, JAV šis rinkos segmentas patiria krizę. O kaip Britanijoje? Ar galime tikėtis greitai padvigubinti savo grynuosius, investavę juos į nekilnojamąjį turtą?
Didžiausia Britanijoje paskolas nekilnojamajam turtui teikianti bendrovė mano, jog nekilnojamojo turto bumas jau baigiasi. Tai reiškia, jog keletą metų jūsų namo vertė nedidės. Kai kuriuose regionuose šiais metais kainos netgi nukrito pirmą kartą per visą dešimtmetį. Manoma, kad per 2008 metus jos nekis. Anksčiau spėta, kad kainos kitais metais turėtų šoktelėti 3-4%, t.y. tiek pat kiek išaugs pajamos (šiemet kainos padidėjo 9%), bet taip nebus dėl sulėtėjusio ekonomikos augimo ir kreditų krizės.
Tarptautinis Valiutų Fondas (TVF) paskelbė, kad JK nekilnojamasis turtas pervertintas 40%, todėl gali nutikti kaip Amerikoje kai kuriuose šio žemyno regionuose jo kainos smuktelėjo net 30%. Kai kurie specialistai abejoja, nes TVF jau nuo 2002 metų gąsdina burbulo sprogimu, kurio iki šiol dar nebuvo. Kaip ten bebūtų, net buvę optimistai nusiteikia vis pesimistiškiau.
Tai būtų pirmas kartas nuo 1998 m., kai kainos ėmė mažėti regionuose, tiesa, nedaug. Jorkšyre (Yorkshire) ir Hambersaide (Humberside) NT atpigo mažiau nei 1%. Didžiausias paskolų teikėjas tarp bankų, Halifax, spalio viduryje pareiškė, jog kai kuriuose regionuose jos tikrai smunka. Regis, baigėsi ir bumas Šiaurės Airijoje, kur per pastaruosius 12 mėnesių NT brangtelėjo apie 29% - per šiuos tris mėnesius jis atpigo 3,2%. Šį ketvirtį 2,1% kainos sumažėjo ir šiaurės Anglijoje. Londone ir jo priemiesčiuose (Greater London), atvirkščiai, butai bei namai nepinga. Per pastaruosius tris mėnesius kainos pakilo 2,3%. Konsultacinė firma Capital Economics spėja, kad per ateinančius dvejus metus ir čia kainos sumažės 6%. Kevinas Davidsonas, NT srityje besispecializuojantis ekonomistas, sako, jog TVF spėjimai netikslūs. Mat ši organizacija nekreipia dėmesio į dalykus, kurie pastaruoju metu turėjo didžiausios įtakos kainų kilimui ir gali turėti ateityje tai psichologiniai veiksniai. Esą britai trokšta turėti nuosavą stogą virš galvos. Deja, kartais jie praranda pasitikėjimą ir į savo būstą ima žvelgti kaip į vertę prarandantį turtą tokiu atveju visai realu, kad kitais metais NT atpigs 3%. Kita vertus, jei pasitikėjimas nesusvyruos kainos gali ir nekristi.
Yra ir kitas nerimą keliantis požymis: komercinis NT praėjusį mėnesį davė 1,1% mažiau įplaukų. Tai pirmasis nuosukis nuo 1992 metų. Vis dėlto daugelis ekonomistų tiki, kad didelio nuosmukio bijoti neverta. Esą jis įmanomas tik labai išaugus paskolų palūkanoms ar bedarbystei, tačiau nei vieno, nei kito dalyko niekas neprognozuoja.
Vis dėlto kai kurie butų bei namų savininkai ketina parduoti savo NT, kol jo rinkoje, bent jau Londone, matyti kilimas. Jie įtaria, kad šis kilimas liausis. Nekilnojamojo turto agentūros pataria parduoti, jei jau ruošėtės tai daryti; tačiau jei aplinkybės neverčia galite ir palūkėti. Kita vertus, šeimos, kurioms nereikia keltis į kitą būstą, neskuba sudarinėti pirkimo sandėrių. Ateityje toks pirkėjų elgesys gali mažinti paklausą. Štai trisdešimt septynerių Jo Freegard su dviem mažyliais trejų metų ir metų bei keturių mėnesių planavo įkurtuves kitais metais, bet dabar delsia laukdama kainų pokyčių. Su vyru Simonu moteris šiuo metu gyvena Guildforde, Surrey. Jie ketino parduoti turimą būstą ir ieškotis kito, didesnio, bet pokyčiai NT rinkoje verčia lūkuriuoti.
O kaip elgiasi investuotojai, kurie įsigijo NT nuomai? Daugelis šiuo metu, kol rinkoje dar nėra sąstingio, jau būtų pardavę, tačiau dabar dels bent iki kitų metų balandžio, kol vyriausybė įves naują 18% mokestį pelno daliai, viršijančiai metinę pašalpą 9200 svarų. Jei NT nuomai pirkęs investuotojas būstą parduotų dabar, jam, nelygu kiek laiko jį turi įsigijęs, tektų mokėti 24-40% mokestį. Šiuo atveju laukimas padės sutaupyti dešimtis tūkstančių svarų. Kita vertus kyla pavojus, kad balandį visi skubės parduoti, ypač jei kainos liausis augusios. Ar padidėjusi pasiūla dar labiau jų nesumažins? Ketinančius pirkti tai turėtų džiuginti, kaip ir kita naujiena paskolų palūkanos gali būti sumažintos anksčiau nei planuota. Iki kreditų krizės daugelis ekonomistų tikėjo, kad palūkanos bus apie 6%, dabar jie sako, kad jos dar menks. Spėjama, kad lapkritį palūkanos bus sumažintos 0,25 punkto, t.y. iki 5,5%. Kiti žinovai teigia, jog Bank of England veikiausiai neskubės iki naujų metų pradžios. Deja, niekas negarantuoja, kad besiskolinantieji iš to tikrai turės naudos, t.y. kitais metais galės imti NT paskolas (mortgage) su mažesniais kaštais. Neseniai ištikusi finansų krizė buvo tarsi šaižus skambutis skolintojams ir šie tapo daug atsargesni. Jei Bank of England sumažins savo palūkanų normą, kai kurie skolintojai gali pasinaudoti proga išplėsti savo, o ne klientų, galimybes.
KAIP PASIPELNYTI IŠ NUOSMUKIO
Nuosmukis nekilnojamojo turto rinkoje ne tokis jau blogas dalykas. Būstų savininkai ir investuotojai gali rasti ne vieną būdą iš jo pasipelnyti.
Parduokite nuomai Nekilnojamojo turto agentai sako, kad daugelyje regionų šiuo metu pagausėjo parduodančiųjų, kurie siekia pasiimti pelną, kol paklausa dar didelė. Pardavėjai planuoja po 6-12 mėnesių, kai kainos nukris, vėl įsigyti nekilnojamojo turto ir jį nuomoti. Kad pavyktų taip uždirbti, pelnas laikant pinigus sąskaitoje (savings account) turi viršyti pajamas iš nekilnojamojo turto brangimo. Vadinamoji savings account šiuo metu gali duoti daugiau nei 6% prieaugio, tuo tarpu spėjama, kad nekilnojamasis turtas kitais metais gali pigti iki 3% ar brangti iki 4,5%.
Imkite nekilnojamojo turto paskolą su kintamomis palūkanomis Daugelis ekonomistų mano, jog artimiausias palūkanų normos pokytis mažėjimas. Tai gali įvykti jau lapkritį. Taigi, paėmus paskolą (mortgage) su kintamomis palūkanomis, galima tikėtis menkesnių įmokų. Tik pasistenkite gauti ne nuolaidą (discount), bet vadinamąjį tracker šis susietas su Anglijos banko (Bank of England) nustatyta palūkanų norma. Jei rinksitės nuolaidą (discount), susietą su jūsų banko standartinėmis kintamomis palūkanomis, bet kokie jų pokyčiai priklausys tik nuo skolintojo malonės.
Pelnykitės iš akcijų kainų kritimo Laikotarpiais, kai būstų kainos krenta, statybų organizacijos nuo rinkos pokyčių dažniausiai atsilieka 11%, tuo tarpu laisvalaikio industrijos 13%, o mažmeninės prekybos įmonės vos 5%. Morgan Stanley analitikas Grahamas Seckeris sako, kad dabar reikėtų vengti Laura Ashley, Bellway ir Travis Perkins firmų akcijų. Pasitarkite su specialistais!
Kartais naudingi ir bankai Bankų akcijos pastaruoju metu atpigo, tačiau ponas Seckeris sako, kad, ėmus smukti būstų kainoms, jų vertė gali ūgtelėti iki 13%. Todėl dabar verta įsigyti ir jų, tik reikia vengti NT paskolas duodančių (dėl to šiuo metu pažeidžiamų) bankų Bradford & Bingley ir Alliance & Leicester. Tik, pirkdami bet kokių akcijų, tarkitės su specialistais!
Šaltinis: Londono Žinios
Griežtai draudžiama 'Londono Žinių' paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti 'Londono Žinias' kaip šaltinį
Šiandien: 10°C - 13°C